Billedgalleri

7. 10. 2025

Efter en længere stillstand er der nu kommet gang i renoveringen igen, bærejern i nr. 5 og 7 er ved at blive skiftet ud eller behandlet.

Kære beboere i opgang 7

Her får I en status på delafleveringen i forbindelse med vinduesprojektet.

Vinduespudsning og adgang til altan

Vinduespudsning og rengøring af vinduespartierne har desværre taget længere tid end forventet, og vi har derfor ikke kunnet overholde den oprindelige tidsplan for delaflevering.
Arbejdet med vinduespudsningen forventes afsluttet i dag, den 14. maj 2025.

Ny dato for delaflevering

Delafleveringen er delvist rykket til torsdag den 15. maj 2025, da vinduespudsningen i hele opgangen først afsluttes i dag, og vi skal kunne inspicere vinduerne for eventuelle hakker og mærker, efter de er rengjort.
Delafleveringen fortsætter igen torsdag morgen fra kl. 08.30, startende på 3. sal og bevæger sig ned mod stueetagen.

Lukning af anverfer – både oppe og nede

Vi minder om, at anverferne (låsebeslagene) i de nye vinduer skal lukkes både foroven og forneden for at sikre korrekt lukning og tæthed.
Dette er også vigtigt for at undgå at skævvride vinduesrammerne.

Læs brugervejledningen

I forbindelse med delafleveringen får I udleveret en brugervejledning til de nye vinduer og døre.
Vi anbefaler kraftigt, at I læser den grundigt – både for korrekt brug og for at sikre lang holdbarhed.

Hjælp til brug af koblingsnøgle

I forbindelse med delafleveringen får I udleveret en koblingsnøgle.
Hvis du er i tvivl om, hvordan koblingsnøglen bruges til at åbne eller skille vinduesrammerne ad, bedes du læse brugervejledningen eller se nedenstående videoer:

Videoer – pudsning og smøring af vinduer:

Renoveringsprojekt

Nyhedsbrev #3

Sikkerhed på byggepladsen - hold port og altandøre lukkede

Vi har desværre observeret uvedkommende personer på stilladset i weekenden. Vi opfordrer derfor alle

beboere til at holde porten lukket udenfor vores arbejdstid (kl. 07.00 -17.00) og ikke gå fra åbne

altandøre/vinduer, så vi sammen kan sikre området.

Status for opgang 7 -opstartsudfordringer

Arbejdet i opgang 7 har været påvirket af nogle opstartsvanskeligheder:

• Indvendigfuge:

Der skul[e afklares, hvordan en indvendig fuge ved trælysninger, til sikring mod damptryk, skulle

monteres. Dette har medføri forsinkelser på de udvendige facadearbejder, da det skulle undersøges,

om fugen kunne monteres udefra.

• lndvendige afslutningerved karnapvinduer og køkken:

Det har ikke været muligt at lave en pæn afslutning med trælister ved karnapvinduerne og køkkenvinduer.

1 stedet fuges der omkring vinduet og foretages spartelreparation af vinduesfalse.

• Forkerte leverancer af karnapvinduer:

1 lejlighed 4 på alle etager i opgang 7 og 5 er vinduerne leveret forkert -den koblede ramme åbner

væk fra altanen i stedet for ind mod altanen. Den koblede ramme vil senere blive udskiftet og

derfor udskydes færdiggørelse af indvendig fugning og sparilearbejde.

o Leveringsdato for de nye koblerede rammer er endnu ikke bekræftet -vi opdatererjer så

snart vi ved mere.

• Hjørnepostertil karnapvinduer:

Disse har været forsinkede, men er ]andet på pladsen den 1. maj 2025 og vil blive monteret i lej-

Iighed 1 på alle etager. Grundet ovenstående fejlleverance monteres hjørneposter ikke i lejlighed

4 på alle etager i opgang 7 og 5.

Leveringsproblemer og status på øvrige arbejder

• Terrassedøre:

Dørene er leveret uden gennemgående greb. Låsesmeden er startet på etablering af gennemgående

greb den 28. april.

Stormkroge:

Stormkrogene har været forsinket, men monteringen af den lille stormkrog er påbegyndt den 28.

april, og de store stormkroge blev leveret den 29.04.2025 og montage er opstartet den

30.04.2025

Stilladsarbejde i baggården

• For at sikre, atvi holdertidsplanen og tager højde foreventuelle vejrligsdage, ervi begyndt at

etablere stilladser i baggården på etape 2.

Vi vil ikke opsætte net på stilladset før selve vinduesudskiftningen på etape 2 starter.

• For atfå plads til at bygge stilladset i baggården på etape 3, ervi nødttil atfjerne beplantningen

langs læmuren ved bagtrappen til Stockholmsgade 23.

Opgang 7

lndhentning af forsinkelser -ekstra bemandjng

Vi arbejder på højtryk og har sat ekstra mandskab på opgaven for at indhente vores egne mangler inden

delaflevering for opgang 7 den 14. maj 2025.

Vi forsøger at lukke manglerne Øverste sal og nedefter og samtidigt undgå at forsinke arbejdet på nye

etager.

Det betyder, at vi skal have løbende adgang til jeres boliger og altaner frem til 14. maj 2025.

OBS:

Beboere må ikke flytte inventar ud på altanen, før terrassedørene er blevet udvendigt fuget med mørtel.

Altså efter 14. maj 2025

Delaflevering for opgang 7

Delaflevering af alle lejemål i opgang 7 sker den 14. maj 2025.

Under gennemgangen vil eventuelle fejl og mangler blive noteret. Efter afleveringen udleveres:

• En brugervejledning til brug afde nye vinduersamt drift og vedligehold.

• Færdigmeldingsbrev

En fejl-og mangelliste, hvor du som beboer kan notere yderligere fejl/mangler.

o l har 7 dage til at indberette manglerne i viceværtens postkasse (ved viceværtskontoret

overfor vaskeriet) frist 21.05.2025 kl.12.00

o Disse fejl og manglervil blive udbedret i perioden 26.maj -28.maj

Farvekoder på vægge omkring vinduer

Hvis du har malet med en anden farve end hvid RAL 9010 og har restmaling stående, må du meget

gerne stille den til rådighed for vores maler, så vi kan sikre en pæn reparation omkring de nye vinduer.

Ellers vil der blive malet med hvid RAL9010

Tak for jeres fortsatte samarbejde!

Har 1 spørgsmål, så kontakt endelig byggeleder Andreas Woldbye:

📧 fk@avilladsen.dk | ☎ 55 66 74 66

-----------------------------------------

Nyhedsbrev #2

Stockholmsgade 23 Upsalagade 1-7

April 2025

Gener under arbejdet

Der kan forekomme støv og støj i forbindelse med udskiftning af vinduer og arbejdet med trappeopgange/øvrige arbejder på indvendige fællesområder. I forbindelse med arbejderne i lejemålene, skal vi derfor henstille til at I som lejere sørger for at fjerne eller afdække sarte ejendele i de berørte rum.

Vi starter vinduesudskiftningen på Upsalagade 7, 5 sal på onsdag den 2. april 2025.

Aflevering af nøgler til etape 1

Hvis du endnu ikke har afleveret nøgle, bedes du gøre det snarest muligt. Nøgler skal afleveres i viceværtens postkasse i kælderen og mail sendes til aw@avilladsen.dk. Nøglerne opbevares forsvarligt og returneres efter afsluttet arbejde i en kuvert i din postkasse. Vi holder på jeres nøgler helt frem til mangeludbedringen efter delafleveringen af opgangen. Se tidsplanen i opgangen for delafleveringen i din opgang.

Hjælp til flytning – kontakt vicevært Patrik

Skal du have hjælp til at flytte større møbler eller klargøring af din bolig til håndværkerne, kan vicevært Patrik hjælpe (kun lejere med særligt behov). Kontakt viceværten i god tid for at aftale nærmere.

Rydning af altaner

Vi minder om, at alle altaner skal være fuldstændigt ryddet, så montagen af altandøre kan gennemføres uden forhindringer. Det gælder også krukker, møbler, lamper, tæpper og andet inventar.

Altanen skal være ryddet senest 2 dage, inden den varslede opstart af vinduesudskiftningen, da vi skal lave reparationer på flere af altanbundene inden vinduesudskiftningen. De relevante altanbunde som skal udbedres, er vist med adresser på tidsplanen. Har lejer ikke ryddet altanen, vil der pågå omkostninger hertil i den endelige forbedringsforhøjelse på lejen.

DELVIS Nedrivning af pergola

Vi har desværre været nødsaget til at demontere tag og stolper på en af pergolaerne i gården, for at få plads til vores materialelift. Der afventer afklaring med bygherre om den vil blive reetableret eller nedtaget, da der blev fundet råd i flere af stolperne.

Kontakt

Spørgsmål til byggesagen? Skriv eller ring til byggeleder Fie Køtter:
📧 fk@avilladsen.dk | ☎ 55 66 74 66

--------------------------------------------

Marts 2025

Nyhedsbrev – Stockholmsgade 23 & Upsalagade 1-7

Opstart af byggesagen
Vi er nu klar til at påbegynde de varslede arbejder i ejendommen. Byggeriet vil foregå i 4 etaper, og vi vil løbende holde jer opdateret gennem nyhedsbreve, varslinger og opdaterede etapetidsplaner, som hænges op i opgangene. Vi forstår, at dette kan medføre gener i dagligdagen, og vi sætter pris på jeres tålmodighed og samarbejde i byggeperioden. I er altid velkomne til at skrive eller henvende jer direkte til byggelederen på byggepladsen, så vil vi forsøge at løse tingene i videst muligt omfang. Dette nyhedsbrev er det første, og det vil blive omdelt i postkasserne. Fremtidige nyhedsbreve vil blive hængt op på opslagstavlerne – samt blive sendt til beboerformanden, som kan sende det ud i beboergruppen.

Byggeplads opstart
Etablering af byggeplads og opsætning af stillads på etape 1 starter i uge 11. Byggepladsen vil være placeret ved Upsalagade 1 - 3 og vil inkludere mandskabsvogn, kontormodul og affaldscontainere. Al montering af vinduer og altandøre vil ske fra stilladset.

Parkeringsforhold
Under byggeperioden vil der være begrænsede parkeringsmuligheder i området. Vi henstiller til, at beboere benytter alternative parkeringsmuligheder. De er jer, som har biler i garagerne, må meget gerne skrive til aw@avilladsen.dk .

Gentagelse omkring varslinger
For at sikre, at alle beboere er informeret om byggeriets gang, vil der blive udsendt følgende varslinger:

6 ugers varsling (8 uger for erhverv)
14 dages varsling
3 dages varsling

Vi opfordrer jer til at holde jer opdateret via opslagstavlerne, og I er altid velkommen til at tage fat i byggelederne på pladsen, hvis I har nogen spørgsmål.

Portens åbningstider
For at sikre et godt arbejdsflow på byggepladsen, er det nødvendigt at porten. Det er aftalt med Capital Investment, at porten står åben i følgende tidsrum:

Mandag – fredag: Kl.07.00 – 15.30

Tidsplan
Etape 1 af vinduesudskiftningen starter d. 02.04.2025. I kan finde den aktuelle tidsplan i jeres opgange inden opstart.

Udskiftning af vinduer
Under demontering af jeres vinduer anvender vi et multitool, som skærer vinduerne i stykker. Dette kan afgive en smule røg og lugt af brændt træ. Vi sørger for at holde vinduerne åbne og skabe gennemtræk under arbejdet. I anbefales at lufte grundigt ud, mens I er hjemme, for at minimere eventuelle lugtgener.

Adgang til lejligheder
For at arbejdet kan udføres, skal der være adgang til jeres boliger. Husk at aflevere jeres nøgle på de varslede datoer angivet i 14-dages varslingen, hvis I ikke kan være hjemme.

Nøglerne vil blive opbevaret i et forsikringsgodkendt pengeskab, der monteres på ejendommen af en låsesmed. Hver dag ved fyraften bliver nøglerne lagt tilbage i pengeskabet.

Når arbejdet og eventuelle fejl/mangler er udbedret, vil jeres nøgle blive afleveret i en kuvert i jeres postkasse.

Hvad skal du gøre?
For at sikre en gnidningsfri proces bedes I:

Rydde vindueskarme og sikre fri adgang til vinduer og altandøre.
Fjerne gardiner, gardinstænger, persienner samt møbler placeret ved vinduerne.
Fjerne løse gulvtæpper i berørte rum.
Rydde altaner fuldstændigt.

Hvis du har brug for hjælp til at flytte større møbler, kan viceværten Patrik være behjælpelig.

Mangelbreve
Ved delaflevering vil I få udleveret et mangelbrev, hvor I har 6 dage til at indberette eventuelle fejl eller mangler vedrørende vinduerne. Mangelbrevet skal afleveres i postkassen ved byggekontoret senest 6 dage efter delafleveringen.

Husdyr
På de første to arbejdsdage, hvor vinduerne afmonteres og nye monteres, samt under renovering af trappeopgange, vil døre og vinduer stå åbne. Beboere med husdyr opfordres derfor til at tage forholdsregler for at forhindre, at deres dyr utilsigtet forlader lejligheden.

Øvrige praktiske informationer

Toilettet ved vaskeriet vil blive brugt af håndværkerne. Rengøringsfrekvensen vil blive sat op i byggeperioden.

Håndværkerne må kun ryge ved skurvognen. Entreprenøren opsætter et askebæger hertil.

Det vil rode og der vil blive snavset undervejs i byggeperioden. Indendørs arealer vil blive ryddet op og vil blive soigneret på daglig basis efter endt arbejdsdag. Udendørsarealer vil blive ryddet op – op til weekenden/helligdage.

Vi takker for jeres forståelse og samarbejde under renoveringsarbejdet. Hvis I har spørgsmål eller bekymringer, er I velkomne til at kontakte os på aw@avilladsen.dk - + 45 44 16 49 00

Med venlig hilsen,
Fie Køtter
Byggeleder, A.Villadsen A/S
📧 fk@avilladsen.dk | ☎ 55 66 74 66